売買（中古マンション）｜兵庫県、神戸市、西宮市、尼崎市の中古マンション（中古売買物件）｜購入までの流れ｜ミニミニ

一生の中でも特に大きな買い物となるマイホーム。購入を申込んでから新居に入居するまでの流れと、それぞれの時期に支払うお金の流れについても合わせてご紹介します。

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物件を絞込み、購入の意志が決まったら、『不動産購入申込書』にて物件購入の申込みを行います。申込後、今後の流れについて弊社スタッフにより説明させていただきます。

住まいを取得するときにかかってくる税金には、減税措置が設けられているケースが多くあります。なかでも筆頭に挙げられるのが「住宅ローン控除」と「住宅取得資金贈与の特例」です。「住宅ローン控除」などの特例を受けるためには、確定申告を行う必要があります。詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせください。

借入れ希望額のご融資が可能かどうか金融機関にて事前に審査を行います。比較的簡単な書類のみで審査が可能ですが、本審査ではございませんのでご注意ください。

購入物件の詳しい内容や契約日、手付金等の支払い条件など、契約の前に物件にかかわる重要な事項を、宅地建物取引主任者の資格を持つ弊社スタッフにより『重要事項説明書』によって説明を行います。また、売買契約を解除したときの取り決めなどについても説明されます。わかならいことがあれば、弊社スタッフまでご相談ください。

重要事項説明が終わると、売主・買主の双方が署名・押印し、買主が「手付金」を支払い売買契約を結びます。「手付金」は購入金額の約10%が相場です。売買契約は「不動産売買契約書」を用いて締結されます。この売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。

契約締結後、住宅ローンに申し込みます。万一、住宅ローンが借りられない場合は、売買契約の取り決めにしたがって解約することになります。このときに手付金を戻してもらえるかは、重要事項説明書と売買契約書に記載されています。

金融機関窓口にて抵当権の設定などをしたうえで住宅ローンの借入れについての契約を締結いたします。当契約が完了すれば後は融資をお待ちいただくことになります。

金融機関の融資が実行されると、所定の期日までに購入代金の残金を払い込んで、物件の引き渡しを受けます。引越しでは、住民票の移動、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続などの住所変更手続などを行う必要があります。また、弊社ではリフォームの受け付けも行っております。お気軽にご相談ください。
リフォームサービス

弊社は神戸・西宮・尼崎エリアに豊富な物件数を誇ります。
経験豊かなスタッフが親身になってサポートさせていただきます。
まずはお気軽にお問い合わせください。